Właściciel projektu chciałby dokonać refinansowania nabycia gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste o powierzchni 8.896 mkw wraz z posadowionymi na nieruchomości budynkami, położonego przy ul. Wodnej na działce ewidencyjnej numer 140/8 obręb P-29 Podgórze w Krakowie w woj. Małopolskim („Nieruchomość”), korzystając z pożyczki opartej na finansowaniu społecznościowym.
Dla Nieruchomości założona jest księga wieczysta nr KR1P/00259243/0. W ramach refinansowania dokonana zostanie częściowa spłata pożyczek udzielonej Właścicielowi Projektu przez podmioty powiązane. Spłata Pożyczek udzielonych w ramach finansowania społecznościowego będzie dokonywana z planowanych przyszłych dodatnich przepływów pieniężnych lub ze sprzedaży Nieruchomości, po zwiększeniu jej wartości w wyniku działań Właścicielowi Projektu (tzw. „Land development”).
Nieruchomość znajduje się po północno-wschodniej stronie ulicy Wielickiej. Kształt działki budowlanej jest nieregularny, znajduje się w pierwszej linii zabudowy (zorientowanej dłuższym bokiem wzdłuż drogi ul. Wielickiej). Teren jest zasadniczo płaski. Działka nr 140/8 to działka w większości zabudowana pokryta powierzchnią utwardzoną. Część terenu to teren zielony pokryty głównie trawą. Działka nr 140/8 ma bezpośredni dostęp do ul. Wodnej od strony północnej oraz pośredni dostęp przez ul. Drewnianą od strony południowo-wschodniej.
Na działce nr. 140/8 – zlokalizowane są budynki dawnego kompleksu salonu samochodowego Opel Auto-Center składającego się z salonu sprzedaży, serwisu samochodowego, lakierni, blacharni i myjni. Są to budynki 1-2 kondygnacyjne o mieszanych konstrukcjach tj. stalowych, murowanych i mieszanych z lat 1970-2000, o łącznej powierzchni zabudowy 2456 mkw.
Dla nieruchomości została wydana decyzja nr 874/6740.1/2024 z dnia 2024-09-24 pozwalająca na budowę budynku usługowego jako budynku zamieszkania zbiorowego przeznaczonego do okresowego pobytu ludzi z garażem podziemnym wraz z budową dróg wewnętrznych, chodników, miejsc postojowych naziemnych oraz niezbędną infrastrukturą techniczną, budową instalacji w terenie: elektrycznych, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, budowa zbiorników retencyjnych oraz rozbiórka istniejących obiektów kubaturowych, rozbiórka wewnętrznych instalacji (wodnej, kanalizacyjnej, elektrycznej), rozbiórka przyłącza cieplnego, przebudowa przyłącza wodnego oraz przebudowa sieci telekomunikacyjnej i elektroenergetycznej na działce nr 140/8, obręb 29 Podgórze przy ul. Wodnej w Krakowie.
Na gruncie docelowo planowana jest budowa budynku zamieszkania zbiorowego, przeznaczonego do okresowego pobytu ludzi z lokalami na wynajem / pobyt tymczasowy z garażem podziemnym wraz z budową dróg wewnętrznych, chodników, miejsc postojowych naziemnych oraz niezbędną infrastrukturą techniczną, zgodnie z uzyskaną decyzją pozwolenia na budowę.
Właściciel projektu jako alternatywę dla powyższych działań, rozważa również budowę budynku mieszkalnego, wielorodzinnego z garażem podziemnym wraz towarzyszącą infrastrukturą. Inwestycja w tym kształcie nie jest zgodna z aktualnie obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zaś planowanie realizacji przyszłego przedsięwzięcia zakłada oparcie się o przepisy nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2023 roku. Aby przedsięwzięcie w tym charakterze było możliwe konieczne jest uzyskanie uchwały Rady Miasta zatwierdzającej Zintegrowany Plan Inwestycyjny („ZPI”) dla Nieruchomości, dopuszczający taka zabudowę.
Właściciel projektu złożył wniosek do Prezydenta Miasta Krakowa o rozpoczęcie procedury ZPI.
